PÉNZÜGYI LÍZINGTÁRSASÁGOK: FUNKCIÓK, TÍPUSOK - DUDAS - 2026

A pénzügyi lízing föld, ház vagy egyéb birtoklás tulajdonosa, az ingatlan ideiglenes használati jogát adják el.

A bérbeadó jogait szabályozó szerződés a lízing, amely magában foglalja a bérlőnek azt a jogát, hogy az ingatlan bizonyos feltételek mellett, a bérbeadó beavatkozása nélkül, a szerződésben meghatározott időtartamra használja fel. Cserébe a bérlő bérleti díjat fizet.

A pénzügyi lízing jellemzői hasonlóak a részletvásárláshoz. Ennek oka az, hogy a szokásos eredmény az, hogy a lízingbevevő a bérleti szerződés végén az eszköz tulajdonosává válik.

A lízingbevevő számára adókedvezmények lehetnek az eszköz lízingje helyett, ha azt megvásárolják. Ráadásul az ismétlődő kifizetéseket könnyebb finanszírozni, mint az ingatlan teljes vételárat. A lízing összehasonlítható az eszköz bérletével egy adott időszakra.

A bérbeadó számára a bérlet fő előnye, hogy megtartja az ingatlanhoz fűződő jogokat. Másrészt, ez megtérül a befektetett tőkén.

Jellemzők

A pénzügyi lízing olyan lízing, amelyben a lízingbeadó nem a berendezés gyártója vagy eladó, hanem csak akkor szerezi az eszközt, hogy azt lízingbevevőnek bérbe adja.

A pénzügyi lízingbeadó ugyanúgy jár el, mint a hitelt nyújtó hitelező: ebben az esetben a felszerelés biztosítékként szerepel: a lízingbevevő kiválasztja a berendezést, és megállapítja, hogy a felhasználása megfelelő-e, és az eladó megbízható, a lízingbeadó csak a pénzt biztosítja..

A bérbeadó nem vállal kockázatot vagy hasznot az eszközök alapján. Kizárólag pénzügyi kockázatokat és jutalmakat vállal, ezért a pénzügyi lízing neve.

Az eszköz törvényes tulajdonosa a bérbeadó, és megadja a bérlőnek az eszköz meghatározott időtartamra történő használatának vagy használatának jogát. A lízingbevevő fizet az eszköz használatáért a bérbeadónak.

A pénzügyi lízingbeadó minden jogot átruház a bérlőre az eladó ellen. A bérbeadó nem vállal "hallgatólagos jótállást", és a bérlő nem vonhatja vissza az elfogadását, miután elfogadta a felszerelést.

Bérleti szerződés

A pénzügyi lízingbeadónak meg kell téríteni minden olyan veszteséget, amely a szerződés során a szóban forgó eszköz sérülése vagy visszaélése miatt merült fel. Az eszköz eladása esetén a bérbeadónak engedélyeznie kell egy ilyen tranzakciót, és jogosult az eladásból származó bármilyen pénzügyi haszonra.

Bár a bérbeadó megtartja az eszköz tulajdonjogát, a megállapodás időtartama alatt csökkentette az eszközhöz fűződő jogokat. Az egyik ilyen korlátozás az, hogy a tulajdonos, mivel korlátozottan fér hozzá az eszközhöz, csak a bérlő engedélyével férhet hozzá.

A lízing nem mondható el, ami azt jelenti, hogy a lízingbeadó nem adhatja vissza az eszközt anélkül, hogy a lízingbeadó teljes befektetését megfizette volna. Ezért garantált a bérbeadó befektetésének teljes visszafizetése.

A szerződéses időszak lejártakor és az eszköz állapotától függően az eszköz visszakerül a bérbeadónak. Az átadható a bérlőnek is, ha az utóbbi úgy dönt, hogy megvásárolja az eszközt.

Biztosított kölcsön

A pénzügyi lízing technikailag eltér a biztosított kölcsönöktől, de lényegében hasonló.

A pénzügyi lízingbeadó megtérülési rátája rögzített: ez nem függ az eszköz értékétől vagy teljesítményétől. A lízingbérleti díjak ellenőrizhető hozamot eredményeznek a beruházásnál, az úgynevezett implicit megtérülési rátát.

A pénzügyi lízing fogalmilag nem különbözik nagyban a banki kölcsöntől. Hagyományosan, az üzleti vállalkozás hitelt vesz fel egy banktól vagy más hitelezőtől, aláír egy feljegyzést, és a pénzt a berendezések vásárlásához használja fel, amelyeket a banknak biztosítékként hagy meg.

Ha a berendezés nem működik, a cég igénybe veheti a szállítót, de nem tudja visszatartani a bankjegy kifizetését. A hitelezőt sem perelheti.

típusai

Egyes bérbeadók adhatnak „saját bérleti díjat”, amely során a lízingbevevő által fizetett összes kifizetés végül a lízingdíjakból áthárításra kerül az ingatlan esetleges megvásárlásáért.

Pénzügyi lízing

Tőke lízingnek is nevezik, ez olyan lízing, amelyben a lízingbevevő teljes ellenőrzést szerez az eszköz felett, és felelős az eszközhöz kapcsolódó összes karbantartási és egyéb költségért.

Az ilyen típusú lízinget eszközként kell a lízingbevevő mérlegében nyilvántartásba venni. Az összes kamatot és tőketörlesztést külön kell elszámolni az eredménykimutatásban.

A lízingbevevő vállalja az eszköz tulajdonjogának kockázatait és előnyeit egyaránt. A tőkebérlet olyan hosszú távú lízing, amely az eszköz hasznos élettartamának nagy részét lefedi.

A lízingbevevő számára fennmaradó mennyiség van lehetőség ingatlan vagy felszerelés megvásárlására egy meghatározott áron. Az ingatlan tulajdonjoga a bérleti szerződés végén átruházható a bérlőre.

A pénzügyi lízing leggyakoribb típusa házak vagy lakások, élő magánszemélyek vagy családok.

Operativ lízing

Ez egy olyan lízing típus, amelyben a bérbeadó megtartja az eszközhöz kapcsolódó összes előnyt és felelősséget. A bérbeadó felel a karbantartásért és az egyéb működési költségekért. A lízingbevevő nem nyilvántartja az eszközt a mérlegben, mivel azt költségként kezelik.

A lízingbevevő az eszközt vagy eszközt az eszköz élettartama meghatározott időtartamára használja. Ez nem fedezi a karbantartási költségeket. Az összes működési költséget (szolgáltatás, regisztráció, biztosítás stb.) A meghatározott időtartamon belül a bérleti szerződés tartalmazza.

A lízingbevevőnek nincs lehetősége arra, hogy fennmaradó összeget fizessen az eszköz megvásárlásához. A bérbeadó megtartja a tulajdonjogokat a lízing időtartama alatt és annak végén.

Eladás és lízing

Ez egy olyan típusú megállapodás, amelyben az egyik fél megvásárol egy másik fél vagyonát vagyont, és azt azonnal bérbe adja az eladó fél számára.

Az eladó lesz a lízingbevevő, és az az eszköz, amely az eszközt megvásárolja, lesz a bérbeadó. Az ilyen típusú megállapodást azzal a feltétellel hajtják végre, hogy az eladó haladéktalanul bérbe adja az eszközt a vevőnek, a fizetés egyeztetett mértékének és a fizetési határidőnek a figyelembevételével.

Az ilyen típusú ügyletekben vevő lehet bérbeadó, pénzügyi társaság, egyéni vagy intézményi befektető.

Irodalom

1. CFI (2018). Bérbeadó vs Bérlő. Forrás: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Bérbeadó. Forrás: invespedia.com.
3. Wikipedia, az ingyenes enciklopédia (2018). Pénzügyi lízing. Forrás: en.wikipedia.org.
4. Utcai flotta (2013). Pénzügyi lízing működtetése (mi a különbség). Készült: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Magyarázza meg, mit csinálunk pénzügyi lízing. Feltöltve: rentlawyer.com.