ÉPÜLETEK VAGY ÉPÜLETSZÁMLÁK: MIBŐL ÁLL, PÉLDA - DUDAS - 2025

Az épület vagy épületek számlája a számvitelben egy értékcsökkenés tárgyát képező számla, amely a "Növényi ingatlanok és berendezések" számla részét képezi. Az épületek ingatlannak minősülnek, és általában lineáris módszerrel amortizálják. Noha az épület önmagában értékcsökkenthető, az a föld, amelyen ül, nem az.

Az „Épületek” számla tartalmazza az egység tulajdonában lévő épületek könyv szerinti értékét. Ez az érték az eredeti vételár, plusz minden későbbi tőkésített kiegészítés, levonva a felhalmozott értékcsökkenést és az eszközök esetleges értékvesztését.

Forrás: pixabay.com

Az "akkumulált épületek értékcsökkenése" egy tárgyi eszköz ellenszámla, amelyet jóvá kell hagyni az épületekhez kapcsolódó értékcsökkenéssel. Mivel ez egy mérlegszámla, a felhalmozott egyenlege minden évben növekedni fog. Ez a felhalmozott egyenleg azonban nem haladhatja meg az épületek költségeit.

Ha az "Összesített épületek értékcsökkenése" hitel egyenlegét az "Épületek" számlán szereplő költségekkel ellensúlyozzák, akkor az eredmény az épületek könyv szerinti értéke.

Melyek az épületek a könyvelésben?

Az épületek olyan eszközök, amelyeket üzleti célokra használnak. Ide tartoznak irodaépületek, raktárak vagy kereskedelmi helyiségek, például kisboltok, nagy üzletek, bevásárlóközpontok stb.

Épületek és költségek

Az épület költségét a könyvelési könyvben az az ár adja, amelyen eredetileg megvásárolták. Tartalmaznia kell minden egyéb kezdeti költséget is, amelyeket a működéshez költöttek.

Ugyanúgy, mint a föld, az épületek olyan állóeszközök, amelyeket folyamatos és hosszú távú használatra szereznek be az üzleti tevékenység profitja érdekében.

Másrészt az épületeket értékcsökkenésnek kell alávetni, azaz értékük időszakos csökkenését jelentik. Ezt az eredménykimutatásban rögzítik, így csökkentve a bevételt. A földterületet nem értékcsökkenjük.

Az épületeknek jelentős karbantartási költségei is lehetnek, amelyeket az eredménykimutatásban terhelnek, tovább csökkentve az elszámolási időszak jövedelmét.

Az épület költségei tartalmazhatják az építési költségeket és az épület használatához kapcsolódó egyéb költségeket. Ezért az építési késések befolyásolhatják az épület összköltségét.

Épületek a mérlegben

Az épületeket a mérlegben a bekerülési értéken szerepeltetik, rögzített vagy hosszú lejáratú eszközökként, mivel ezt az eszközt kereskedelmi használatra tartják, és nem könnyen konvertálhatók készpénzre.

Mivel az épületek értékcsökkenés alá esnek, azok költségeit a mérlegben kiigazítják a halmozott értékcsökkenéshez, így nettó könyv szerinti értéküket kapják.

Például az ABC Company mérlege szerint az irodaépület költsége 140 000 dollár, felhalmozott értékcsökkenése pedig 45 000 dollár. Így az épület nettó könyv szerinti értéke vagy nettó könyv szerinti értéke a mérlegben 95 000 USD.

Épületek eladása

Ha egy épületet üzleti okból egy bizonyos ponton kell eladni, az eladásból származó nyereség vagy veszteség az épület nettó könyv szerinti értéke és a piaci eladási ár különbségén alapul.

Ha az értékesítésből nyereséget generálnak, az épület nettó könyv szerinti értékét meghaladó összeget tükrözik az eredménykimutatásban, mint a szóban forgó számviteli időszak jövedelmének növekedése.

Ha az eladás veszteséget okoz, mert az üzleti vállalkozás a könyv szerinti értéknél kevesebb összeget kap, akkor a veszteség a jövedelemcsökkenésben is tükröződik, mint a jövedelem csökkenése.

Építési példa

2011. május 2-án megkezdődött egy új Mar Company áruház építése. A következő költségek merültek fel ennek az építkezésnek:

Az üzlet 2012. február 1-jén fejeződött be, és a 2012. május 2-án tartott nagyszabású megnyitását követően üzembe helyezték. Az épület hasznos élettartama 30 év.

A Mar Company 25 millió dolláros kölcsönt bocsátott ki 2011. május 2-án új üzletének felépítéséhez, amely megfelel a minősített eszköz meghatározásának. A hitel éves kamatlába 8% volt, és a kölcsön teljes visszafizetését 2012. május 2-án állapították meg.

Ki kell számítania azt az összeget, amelyet bele kell foglalni a "Tulajdonságok és felszerelések" számviteli számlába az új üzlet vonatkozásában, és meg kell jelölnie, hogy az összes fent említett információ milyen hatással lenne a december 30-án véget érő pénzügyi év eredménykimutatására. 2012. április.

Ingatlan és felszerelés

Mint láthatja, ez egy példa egy önálló eszközre. Ezért minden olyan költséget aktiválni kell, amely lehetővé teszi az áruház jelenlegi helyére és rendeltetésszerű működéséhez szükséges állapotba hozását.

Az általános költségek kivételével a fenti táblázatban felsorolt ​​összes költség aktiválható. Másrészt a kölcsön kamatát is aktiválni kell.

Mivel az eszköz rendeltetésszerű felhasználására való felkészítésére irányuló tevékenységeket végeznek, látható, hogy teljesülnek az aktiválás elszámolásának kritériumai, mivel az eszköznél a kölcsönnél felmerült költségek mellett költségek merülnek fel.

A kölcsön kamatának aktiválása akkor ér véget, amikor az eszköz használatra kész, 2012. február 1-jén volt. Ezen a ponton az adott időszakra fennmaradó kamatokat pénzügyi ráfordításként kell elszámolni az eredménykimutatásban. A kis- és nagybetűs táblák a következők lennének:

Ezért a „Tulajdonságok és felszerelések” mérlegszámlán aktiválandó teljes összeg 29 670 000 USD lesz.

Hatás az eredménykimutatásra

Az eredménykimutatásra gyakorolt ​​hatását illetően a következőket kell belefoglalni:

- Általános költségek 940 000 dollárért.

- A fennmaradó három hónap február-április kamata, amely most 500 000 dollár (25 000 000 x 8% x 3/12) költsége lesz.

Épület értékcsökkenés

Még akkor is, ha az eszközt még nem helyezték üzembe, akkor az eszköz értékcsökkenése akkor kezdődik, amikor rendelkezésre áll, vagyis 2012. február 1-jétől.

Az épület éves értékcsökkenése a teljes költség (29 670 000 dollár) lesz 30 év alatt, ami 989 000 dollár éves összeget eredményez.

Irodalom

1. Roger CPA áttekintés (2020). Épületek. Forrás: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Az eszközköltség alkotóelemei. Feltéve: Kurss.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Ingatlanok, gépek és berendezések elszámolása. Forrás: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Felhalmozott értékcsökkenés - Épületek meghatározása. Számviteli edző. Forrás: Accountingcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Épületek. Számviteli eszközök. Forrás: raamatupidatools.com.