MAKROLOKÁCIÓ: TÉNYEZŐK, PÉLDA ERRE - DUDAS - 2026

A projekt vagy vállalat makrohelyzete annak meghatározása, hogy melyik legelőnyösebb régiót választja a vállalat vagy vállalkozás; leírja azt az általános földrajzi területet, amelyben a projektet el kell helyezni. A városok és régiók azoknak az előnyöknek a szimbiózisán alapulnak, amelyek a vállalatok és emberek csoportosítása révén keletkeznek.

Ezért a funkcionális makrogazdasági helyzet szolgál alapul az ingatlanok elhelyezkedésének vonzóvá tételéhez, és ennélfogva a beruházás előfeltétele. Ezért a makro-hely-elemzés rendkívül fontos.

Az elemzés nemcsak a meghozandó befektetési döntés összefüggésében hasznos. Inkább javasoljuk, hogy végezzen állandó makro-helyszíni áttekintést a befektetők és a tulajdonosok számára.

Általában a makrolokációnak a mikrolokáció szempontjából relatív jelentősége növekszik, amikor a projekt mérete és a tulajdonos növekszik.

tényezők

Egy projekt vagy vállalat makrohelyzetében a következő tényezőket kell figyelembe venni:

Földrajzi

Ezek az ország különböző régióiban uralkodó természetes körülményekhez kapcsolódnak, például az éghajlati viszonyokhoz, a környezeti hulladék és a szennyezés szintjéhez, valamint a környezetszennyezés elkerülésére irányuló intézkedésekhez.

Ide tartoznak a kommunikációs útvonalak (légi útvonalak, utak és autópályák, vasutak stb.) Jellemzői és elérhetősége, valamint ezen útvonalak állapota.

Hasonlóképpen, figyelembe veszi a föld rendelkezésre állását, amennyiben a földrajzi jellemzői miatt megfelelő felülettel rendelkezik, és amelynek költségei ésszerűek.

Szociális

Ezek kapcsolódnak a projekt adaptálásához a közösséghez és a környezethez. Ezeket a tényezőket ritkán kezelik, de ehhez nem kevésbé fontosak.

Konkrétabban a régió fejlődési tendenciáira, a szociális szolgáltatások általános szintjére és a közösség életkörülményeire utalnak, például kórházak, iskolák, kulturális létesítmények, rekreációs központok és a munkavállalók képzése céljából.

A közösségnek a társaság alapításával kapcsolatos hozzáállását, valamint a társadalmi és a közösségi erők érdekeit is figyelembe veszik.

Gazdaságos

Ezek megfelelnek a bemeneti és ellátási költségeknek, például a nyersanyagoknak, a munkaerőnek, az elektromosságnak, a víznek és az üzemanyagoknak.

Másrészt a felhasználható infrastruktúrát, valamint az alapanyagok és a fogyasztói piacok közelségét veszi figyelembe.

A különféle szállítóeszközök (járművek, buszok, vonatok) rendelkezésre állását, valamint költségeiket, valamint a kommunikáció elérhetőségét, telefonvonalak és internet-hozzáférés szempontjából is figyelembe kell venni.

szervezeti

Ezek kapcsolódnak az ipari decentralizációra vonatkozó stratégiákhoz, tervekhez vagy fejlesztési programokhoz, szabályokhoz, rendeletekhez és különös rendeletekhez.

Figyelembe veszi a regionális törvényeket és politikákat, a közszolgáltatások infrastruktúráját, a projekt környezetre gyakorolt ​​hatását és a megfelelő intézmények jóváhagyását.

Ingóság és immateriális tényezők

Különbséget kell tenni a kézzelfogható és immateriális helyzetbeli tényezők között. A makro-hely felépítésének meghatározása után, amely a helytől és a megfelelő felhasználási típustól függ, a következő fő helyfaktorokat elemzi.

- Népesség szerkezete (pl. Migrációs trendek).

- A háztartás életkora, jövedelme és szerkezete.

- Foglalkoztatás és gazdasági fejlődés.

- A helyi gazdasági struktúra diverzifikációjának mértéke.

- Állami intézmények (minisztériumok, bíróságok stb.).

A kézzelfogható helymeghatározási tényezők mellett, amelyek eredményei gyakran objektíven meghatározhatók, az immateriális javak is fontosak. Például az elemzés során meg kell vizsgálni az emberek képét a helyről is.

Mire való?

A projekt vagy vállalat makro-helyzete arra törekszik, hogy megtalálják a projekt számára a legkedvezőbb helyet, meghatározzák a legrelevánsabb társadalmi-gazdasági mutatókat és fizikai jellemzőket oly módon, hogy megfeleljenek a befektetési költségek csökkentését elősegítő követelményeknek vagy követelményeknek.

Hasonlóképpen, a talált helynek hozzá kell járulnia a működési költségek és költségek minimalizálásához a projekt teljes idõtartama alatt.

A lehetséges országbeli helyszínek kiértékelésének korábban fárasztó folyamata egyre inkább objektív adatelemzéssel és kevésbé terepi munkával vált.

Nagyon specifikus kritériumokat lehet beállítani az oldalkereséshez. Például meghatározhat egy olyan webhelyet egy közösségben, ahol a munkaerő 30% alatti, de legfeljebb 50% fiatalból áll.

Megadhat egy olyan webhelyet, amely nem haladja meg a 10 kilométertől egy bizonyos szolgáltatótól, vagy amely legfeljebb egy napra van legalább négy ügyféltől. Ezen releváns információk nagy része nyilvános forrásokból érhető el.

Válassza ki az optimális helyet

Miután az összes rendelkezésre álló webhely adatait elemezték, a megadott kritériumok alapján, létrehozhat egy listát, amely a helyeket pontozás alapján rangsorolja, alapvetően annak értékelésével, hogy az egyes webhelyek mennyiben felelnek meg a kritériumoknak.

A legjobb besorolású helyek a legjobb lehetőségek rövid listáját alkotják. Innentől a lokalizációs csoport ki tudja értékelni őket, és egyéb források felhasználásával segít kiválasztani az optimális helyet a listából.

Példa

Az Aragua régióban, Cagua városában egy étteremprojekt bevezetésének eldöntésekor figyelembe vett tényezők makrohelyzet szempontjából a következők voltak:

A hely típusa

Egy korábban elvégzett vizsgálat alapján arra a következtetésre jutottak, hogy Cagua városának nincs étterme, amely a régió tipikus gasztronómiáját kínálja.

Befektetési összeg

A beruházás összege 30 000 USD. Ezt az összeget az ingatlan felszerelésére fordítják. Nem szükséges költeni a föld megvásárlására vagy bérlésére, mivel az az étterem tulajdonában van.

A kommunikációs útvonalak állapota

Cagua városához vezető főút a nemzeti autópálya, amely jó állapotban van.

Van még a közösségek közötti autópálya, ahonnan Cagua városába lehet jutni Turmero városán keresztül. Ez az út piszok, ami átjárhatóvá teszi, de lassan és nagyon óvatosan halad.

Cagua felé további hozzáférés is lehetséges a közutakon keresztül, de La Villa városától. Ez az út aszfaltos, ami átjárhatóvá teszi.

La Victoria turisztikai célpontja 10 km-re, Maracay pedig 18 km-re található Caguától.

Szolgáltatások

A város villamos energiával, ivóvízzel, telefonos kommunikációval és meglehetősen stabil internet-hozzáféréssel rendelkezik.

Irodalom

1. Corpus Sireo (2018). Makró hely. Forrás: corpussireo.com.
2. David Verner (2018). Összpontosított megközelítés az ipari helymeghatározási és értékelési folyamathoz. Területfejlesztés. Forrás: areadevelopment.com.
3. Juan Carlos (2013). Mikro- és makrohely. Blogspot. Forrás: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Tipikus étterme (2018). A projekt makró és mikro helye. Felvett: sites.google.com.
5. Baca Urbina (1990). A projekt értékelése. Szerkesztő McGraw-Hill, 2. sz. Kiadás.