MIKROLOKÁCIÓ: TÉNYEZŐK, MI EZ ÉS PÉLDA - DUDAS - 2025

A Mikrolokáció egy projekt vagy cég van az adott helyen, egy makro zónájában nagyobb teret, ahol a vállalkozás vagy projekt minden bizonnyal rendezni. Van egy mondás, hogy az üzleti életben a három legfontosabb szempont a hely, a hely és a hely.

Új vállalkozás indításakor elengedhetetlen a megfelelő hely kiválasztása; közel akarod lenni az ügyfelekhez. Az egyik leggyakoribb ok, amiért a vállalkozó üzleti helyét választja, azért van, mert "üres álláshirdetést" láttak.

A helytelen hely kiválasztása azonban nemcsak az üzleti kudarc oka, hanem hozzájárulhat ahhoz, hogy a potenciális ügyfelek nem tudnak kommunikálni az üzleti vállalkozással, és nem hatékony szolgáltatást nyújtanak.

Alapvetően két kérdésre szeretne válaszolni: "Miért van itt?" és "Hogyan lehet sikeres itt?" E két kérdésre meg kell válaszolni a hely kiválasztására elvégzendő elemzés során.

tényezők

Egy projekt vagy vállalat mikrolokációs tényezői a fő előnyökből állnak, amelyeket a vállalatok a helyük megválasztására törekszenek. Ebben az értelemben a mikrolokációhoz a következő tényezőket kell figyelembe venni:

Felteendő kérdések

Ha vállalkozása kereskedő, akkor a mikrolokáció követelményeinek jobb megértése érdekében el kell kezdenie válaszolni ezekre a kérdésekre.

- Hol lesz az üzlet? A kiválasztott terület kényelmesebb lesz-e az ügyfelek számára?

- Ingyenes lesz az ügyfelek parkolása, vagy fizetniük kell?

- Lesz-e a hely gyalogos és járműforgalom (minőség / mennyiség)?

- Elérhető-e ez a hely a bejövő és / vagy kimenő töltők számára?

- Engedélyezi vagy támogatja-e a hely a munkaidőt?

- Összeegyeztethető-ea hely a vállalkozás imázsával?

- Milyen módon hozza előnyeit a környező kereskedelmi terület az üzletnek? Vannak olyan szempontok, amelyekben a kereskedelmi terület megakadályozná az ügyfeleket abban, hogy kapcsolatba lépjen Önnel?

- Mi a bérleti díj (és / vagy a havi költségek)? Szüksége lesz javításra lízingben?

- Elegendő munkaerőt fog felvenni, ha további személyzetre van szükség?

- Ha a jövőben kibővíti a társaságot, van-e elég hely ahhoz, hogy növekedjen ezen a helyen?

A társaság földterületének meghatározása

Mindenesetre a használható területnek ki kell terjednie magának a projektnek és a jövőbeni bővítésekhez szükséges földterületnek.

Ha egy projekt drága és / vagy nagy, akkor kényelmesebb a kiterjesztési területek rendelkezése, mint az üzem áthelyezése. Például egy gyár, ahol a nehéz gépek alapjai nagyon drágák.

Az ipari övezetben található földterület biztosítja a stratégiai helyzetét és az infrastruktúrát a megfelelő működéshez.

Szolgáltatások a mező körül

A kényelmes szomszédos létesítmények és kommunikációs vonalak áthidalhatják a lehetséges opciók közötti eltéréseket. Megtakarítást eredményezhet az építésben és az üzemeltetésben.

Kényelmes ellenőrizni a föld közelében lévő infrastrukturális projektek - például lakóövezetek, egészségügyi szolgáltatások, közbiztonság és oktatás - létezését, mivel ezek kedvezhetnek a projektnek.

Szintén elengedhetetlen az elektromos energia, a víz elérhetőségének, a telefonszolgáltatás, a gáz és egyéb szolgáltatások ellenőrzése, a szennyvíz jellemzői és a csatornázás típusa, a gázok, a hulladék és más szennyező anyagok mennyisége, a városi utak és autópályák körülményei, a hulladék és a hulladék gyűjtése..

Az optimális alternatíva kiválasztása

Nem szokás olyan földterületet találni, amely megfelel az ipari projekt minden egyes speciális igényének. A végső hely eldöntéséhez ki kell értékelni a kedvezőnek ítélt helyeket, összehasonlítva őket egymással.

Az értékelés egyik formája az egyes sorokban felmerülő beruházások és működési költségek összehasonlítása.

Mire való?

Egy projekt vagy vállalat mikrolokációjának célja a közösség és az adott hely kiválasztása a projekt létrehozásához, legyen az iroda, üzlet vagy ipari üzem, mivel ez a hely lehetővé teszi a minimális egységköltséggel történő előállítás célkitűzéseinek teljesítését. vagy elérje a vállalkozás legnagyobb jövedelmezőségét.

A pontos helyet egy makrozónában választják, ahol az üzlet vagy a társaság határozottan található.

Meg kell határozni, hogy a helynek városi, ipari külvárosban vagy vidéki környezetben kell-e lennie. Miután meghatározták a földrajzi területet vagy a népességet (makro-helyzet), meghatározzák a projekt végső helyének legmegfelelőbb terepét.

Egy projekt vagy vállalat mikrolokációja egyesíti az emberi településekkel kapcsolatos kérdéseket, a produktív tevékenységek azonosítását és a fejlesztési központok meghatározását. Válassza ki és pontosan határozza meg azokat a területeket, amelyeken a projekt található, és működjön a makrózónán belül.

Figyelembe veendő szempontok

- Jelölje ki azokat a stratégiákat, amelyek felhasználhatók a terület munkaerőjéhez való hozzáféréshez az üzleti növekedés során. Jó mutató a hasonló cégek jelenléte, amely lehetőséget kínál képesített alkalmazottak felvételére.

- Keressen versenytársakat ugyanazon a területen vagy hasonló demográfiai adatokkal rendelkező térségben, és azonosítsa, mit csinál a siker érdekében.

- Kerülje az új hely választását, csak azért, mert olcsó bérleti díja van. Egy ilyen kereskedelmi bérleti szerződés aláírása katasztrófát okozhat vállalkozása számára, mivel előfordulhat, hogy nem fér hozzá a sikeres ügyfelekhez és munkaerőhöz.

Példák

Első példa

Cagua városában egy tipikus éttermi étterem telepítésének helyét illetően a következő tényezők voltak a mikrolokáció szempontjából:

Az első dolog, amelyet figyelembe vettek, az ingatlan Cagua városában található. Ezenkívül a környezet áttekintését végezték annak megerősítésére, hogy nem léteztek olyan nemkívánatos szomszédok, amelyek befolyásolhatják a kínált szolgáltatás igénybevételét, és hogy milyen típusú horgonyüzlet működik a projekt közelében.

Horgonyzó vállalkozásként a La Florida kabinjait vették át, amelyek lehetőséget kínálnak a tipikus éttermek számára, mivel előfordulhat, hogy a kabinok vendégei érdeklődnek a kínált tipikus ételek menüjében.

Elhelyezkedés

5. utca, az 50. utcával, Cagua belvárosában.

A föld ár-minőség aránya

Befektetői ingatlan.

Környezetvédelmi áttekintés

Nem észleltek nemkívánatos szomszédokat.

Üzleti horgonyok

La Florida kabinjai és kempingje, valamint Turmero város kempingje.

A városi szerkezet elemzése

Cagua városában, ahol a legtöbb turista jár a város belvárosában, mivel ott több vállalkozás működik.

Második példa

A mikrolokáció másik példája a következő értékelési formátum:

Irodalom

1. Juan Carlos (2013). Mikro- és makrohely. Blogspot. Forrás: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Tipikus étterme (2018). A projekt makró és mikro helye. Felvett: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Makró és mikro hely. Országos Pedagógiai Egyetem. Feltéve: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Az ARQHYS.com magazin munkatársainak és szakembereinek csapata (2011). Mi a mikrolokáció? ARQHYS Magazine. Forrás: arqhys.com.
5. Khera (2018). Példa üzleti hely elemzésére - hely kiválasztása az üzleti tervben. Több üzlet. Forrás: morebusiness.com.
6. Iowa szakmai rehabilitációs szolgáltatások (2018). Általános útmutató az üzleti megvalósíthatósági értékelés / tanulmány elvégzéséhez. Feltöltve: ivrs.iowa.gov.