MI AZ ÁTALÁNYÖSSZEG? - ARTE - 2025

Az átalányösszeg egyetlen „átalányösszegű” ár, amelyet minden munkára vagy projektre alkalmazni kell, a leggyakoribb forma az építési szerződés, a munka megkezdése előtt.

Ez a teljes összeg, amelyet a vállalkozónak ki kell fizetni a teljesen befejezett munka elvégzéséért, amelyet a projekt és az előírt minőségi előírások szerint hajtottak végre. Ebben az esetben a szolgáltatásait is megfelelően ellenőrzik és működnek.

Forrás: pixabay.com

Ez az ár magában foglalja mind a munkaerő, mind az anyagok költségeit, valamint a fajta engedélyek és mindenféle eljárás jóváhagyását a munka jóváhagyására, a műszaki irányítást és a megfelelő végrehajtó projekt előkészítését. Nem tartalmazza a jogok megfizetésével kapcsolatban a folyamat során felmerült költségeket.

A felsorolt ​​ár egyösszegű összeg, azaz az előírt szolgáltatások teljes ára teljes mértékben befagyasztódik a szerződésben meghatározott időtartamra, a teljes teljesítésig. Ez az aláíráskor történik, közvetlenül az említett szerződésben előírt előleg befizetése után.

Egyösszegű szerződés

Az átalányösszegű szerződés az a megállapodás, amelyben a vállalkozók vállalják, hogy felelősek a szerződéses munkák teljes teljesítéséért, a bejelentett teljes pénzösszegért.

Az átalányösszegű szerződést az építőiparban általában használják a szerződés tervezési és adminisztrációs költségeinek csökkentésére. Egyösszegűnek hívják, mert a vállalkozónak az egyes tételekre vonatkozó ajánlatok helyett globális árat kell benyújtania.

Ezért ez a legismertebb megállapodás kis projektek vagy egy jól meghatározott alkalmazási körű projektek számára. Olyan építési projekteknél is, ahol a helyszínen a különböző helyzetek kialakulásának kockázata minimális.

Az ajánlattételi eljárás általában lassabb, mint a többi szerződéses forma esetében, másrészt az ajánlat elkészítése költségesebb lehet a vállalkozó számára.

Az egyösszegű szerződések több kockázatot osztanak ki a vállalkozó számára, mint a szerződés egyéb formái. Ennek oka az, hogy kevesebb olyan mechanizmus létezik, amelyek lehetővé teszik számukra árváltoztatásukat, miközben bizonyos fokú bizonyosságot adnak az ügyfél számára a művek várható költségeivel kapcsolatban.

Mikor megfelelő?

Általában véve ez a típusú szerződés akkor megfelelő, ha a projekt jól meg van határozva. Ajánlatok keresésekor is, és valószínűtlen, hogy jelentős változtatások történnek a követelményekben. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozó pontosan felbecsülheti azokat a munkákat, amelyeket elvégeztek.

Az ilyen típusú átalányösszegű szerződés kevésbé megfelelő, ha a sebesség fontos, vagy ha a végrehajtandó munka jellege nincs pontosan meghatározva. Ilyen körülmények között a szerződés más formái lehetnek megfelelőbbek.

Kritikus elemek

Az átalányösszegű szerződés nem ruházza fel az összes projektkockázatot a vállalkozóra. Ez sem rögzített ár, sem garantált maximális ár. Az átalányösszegű szerződés ára változhat.

Minél jobban definiálják a munkálatokat, amikor a szerződés megkötésre kerül, annál kevésbé valószínű, hogy a szerződés összege megváltozik.

Fontos azonban elismerni, hogy a valóban prémium szerződés nem feltétlenül felel meg az ügyfél érdekeinek. Ennek oka az, hogy a vállalkozónak veszélyt kellene veszélyeztetnie azon riasztások felett, amelyek felett nincs befolyásuk, és amelyek felmerülhetnek.

Másrészről ez nagyon kevés lehetőséget biztosítana az ügyfél számára, hogy megváltoztassa igényeit.

Az átalányösszegű szerződésben a szerződés összegét megváltoztathatják a következők:

- Kifizetések kijelölt alvállalkozóknak vagy kijelölt beszállítóknak.

- kötelező tarifák.

- A munkák megnyitásával és tesztelésével kapcsolatos kifizetések.

Variációk

Ezek a művek jellegének változásai. A legtöbb szerződés határozatot fog tartalmazni a szerződés adminisztrátorának vagy építészének a mennyiségek, a tervezés, a minőség, a munkakörülmények vagy a sorrend helyesbítésére vonatkozó utasítások megfogalmazására.

Átmeneti összegek

Ez a beruházás egy meghatározott elemére vonatkozik, amelyet nem határoznak meg kellő részletességgel az ajánlattevők számára.

Releváns események

Releváns eseményt az ügyfél okozhat, például az, hogy nem adta át az utasításokat, vagy nem szállította meg a termékeket. Lehet, hogy semleges esemény, például kivételesen ellenséges időjárás.

Ez további költségekkel és veszteségekkel kapcsolatos követelést vonhat maga után a vállalkozó részéről.

ingadozások

Ez egy mechanizmus az inflációs folyamatok kezelésére olyan projektekben, amelyek akár több évet is igénybe vehetnek, vagy ahol magas az infláció.

Ebben az esetben a vállalkozó aktuális árakon alapuló ajánlatokat javasol. Ezután a szerződés meghatározza a vállalkozó számára a projekt időtartama alatt bekövetkezett árváltozások megtérítésének feltételeit.

Melyek a partik?

Az ügyfelet illetően, amikor azt tervezi, hogy a projektet átalányösszegben hajtják végre, megpróbálja teljes mértékben meghatározni azt az összeget, amelyet a projekt befejezéséért fizet, és amelyet az építőtől megrendel.

Ezért az ügyfélnek a lehető legszélesebb körben kell meghatároznia a projekt hatókörét, amikor pályázatokat kér vagy fogad, mivel ez attól függ, hogy a számukra benyújtott javaslat vagy költségvetés reális-e. Ez lehetővé teszi a szerződés megfelelő időben történő teljesítését.

Másrészről, az ajánlattevő, aki ajánlatot vagy ajánlatot mutat, az egyösszegű ár koncepciója lehetőséget és kihívást jelent.

Lehetőség arra, hogy kihasználják ezt az árképzési rendszert, ha megfelelően elemezzük a kockázatokat. Ez annak érdekében, hogy a lehető legnagyobb hasznosságot szerezzük.

Ugyanígy a kihívás, hogy világosan meg tudjuk határozni a művek körét; tudja, hogy meg tudja-e csinálni az ügyfél által igényelt feltételekkel és a kívánt végrehajtási idő alatt.

Ismerje meg az alkalmazási kört

Mindkét fél számára kategorikus tudni a hatályát a szerződés aláírását megelőző szakaszban. Hasonlóképpen a megvalósítás feltételei és feltételei. Ily módon meg lehet határozni, hogy az ügyfél hajlandó-e fizetni, valamint azt az árat, amelyért az építő hajlandó elvégezni a munkát.

Például egy olyan ügyfél, aki egy építőtől megköveteli a projekt elkészítését mindössze hat hónap alatt, amely általában tizenkét hónap alatt elkészül, ugyanabban az árban, amely tizenkét hónapban megteszi, nem ésszerű, ezért veszélyezteti a projektet.

Ennek oka az, hogy előbb-utóbb az építő megpróbálja visszatéríteni a javaslatban szereplő méltányosság hiányát. Az a vállalkozó, aki nem veszi figyelembe ezeket a feltételeket javaslatának megfogalmazásakor, kockáztatja a projektet.

Irodalom

1. Épületek tervezése Wiki (2018). Egyösszegű szerződés. Forrás: designingbuildings.co.uk.
2. Ökofinanszírozás (2019). Lapos ár. Forrás: eco-finanzas.com.
3. Solid Engineering (2019). Szolgáltatás átalányösszegben. Feltöltve: solidez.com.mx.
4. Kisvállalkozói mérleg (2019). Mit kell tudni az átalányösszegű építési szerződésekről. Forrás: thebalancesmb.com.
5. Üzleti szótár (2019). Átalány. Forrás: businessdictionary.com.