ALBÉRLET: JELLEMZŐK, ELŐNYÖK ÉS HÁTRÁNYOK - ARTE - 2025

Az albérlet akkor következik be, amikor egy hivatalos bérlő, akinek a nevét lízingbe fordítják, az ingatlan egy részét vagy egészét harmadik személynek bérli. Albérletek végrehajthatók mind lakó-, mind kereskedelmi ingatlanok esetén.

Fontos tudni, hogy albérlettel új és eltérő jogviszonyokat teremt a bérlő és az alvállalkozó között. Ugyanakkor a bérlő és a bérbeadó közötti kapcsolat változatlan marad.

Forrás: pxhere.com

Az albérlet a kereskedelmi ingatlanok elfoglalásának általános módszere, ahelyett, hogy a hagyományos bérleti szerződést közvetlenül a bérbeadóval hajtják végre. A bérlő leggyakoribb oka, hogy pénzt és időt takarítson meg.

A bérleti díjak szinte mindig a hasonló ingatlanok piaci árai alatt vannak, amelyek gyakran kiegészítő költségeket és bútorokat tartalmaznak további költségek nélkül.

jellemzők

Bérbeadás akkor következik be, ha egy ingatlan bérlője egy másik személyt talál arra, hogy a havi bérleti díjat részben vagy egészben megfizesse. Az a személy a bérlő.

A bérleti szerződések gyakran olyan helyzet, amikor "az egyik társaság az eső a kék ég egy másiknak".

Ha egy társaságnak nincs szüksége egy adott helyre, de még mindig fennáll a fennmaradó futamideje a lízingjében, ahelyett, hogy kifizetne vásárlási jutalékot vagy üresen hagyja a helyet, akkor ezt a helyet harmadik fél számára történő bérbeadás útján értékesíti, és így ellensúlyozza a költségek.

Általában a bérlőnek ugyanazokat a szabályokat kell követnie, mint az eredeti bérlőnek.

Az alvállalkozónak tudnia kell, hogy az albérlet jóváhagyása a tulajdonostól és a főbérletben részletezett részletekből származik.

Mind a bérlőt, mind a bérlőt tájékoztatni kell a bérbeadásra vonatkozó helyi törvényekről, gondoskodniuk kell arról, hogy a bérbeadó megadta jóváhagyását, és gondoskodjon arról, hogy az eredeti bérleti szerződésben szereplő jogok a bérlőre a bérbeadás alatt érvényesek.

Jogszerűség

A bérlet az ingatlantulajdonos és a bérlő közötti megállapodás, amely átruházza a bérbeadó jogait az ingatlan kizárólagos birtoklására és használatára a bérlőnek. Itt meghatározzák a lízing időtartamát és a bérleti díj összegét.

A bérlőnek az ingatlan birtoklására vonatkozó törvényes joga bérleti szerződésnek minősül. Az albérlet akkor következik be, amikor a bérlő törvényes vagyonának egy részét új bérlőként átadja harmadik félnek.

A bérelt ingatlan egészének vagy egy részének bérbeadási joga attól függ, hogy a bérleti szerződés lehetővé teszi. Olyan záradékoknak kell lenniük, amelyek tartalmazzák az albérlet jóváhagyását vagy elutasítását.

Sok bérbeadó tiltja a bérbe adást, kivéve ha előzetes írásbeli hozzájárulást adtak, ami azt jelenti, hogy az engedély nélküli bérbeadást szerződésszegésnek lehet tekinteni.

A bérbeadást szabályozó törvények államonként változnak. A bérbeadás megfontolása előtt tanácsos átnézni az adott állam törvényeit.

Értesítés a tulajdonosnak

A legtöbb lízing megköveteli, hogy a tulajdonos beleegyezését kérje a bérbeadáshoz. Ezenkívül a bérlők tulajdonosának jóváhagyását is megkövetelik.

Még ha a bérleti szerződés semmit sem mond a bérleti díjról, a bérlőnek mérlegelnie kell, hogy a bérbeadás előtt kapcsolatba lép a tulajdonoskal, hogy fenntartsák a közöttük fennálló jó kapcsolatot.

A bérlő felelőssége

Az albérlet nem mentesíti a bérlőt a szerződésben szereplő eredeti bérleti díj fizetésének kötelezettségétől. Ez sem mentesíti a felelősséget bármilyen anyagi károk által okozott javítási költségekért.

Ha a bérlő nem képes fizetni, akkor a bérlőnek teljes egészében ki kell fizetnie a bérleti díjat. Ennek oka az, hogy a neved szerepel a lízingben.

A bérlőnek meg kell fizetnie a bérleti díjat, és be kell tartania a bérleti szerződés feltételeit. A bérletért azonban továbbra is a fő bérlő felel.

Ezért, ha a bérlő elmarad a bérleti díjról, a bérbeadónak lehetősége van az eredeti bérlőt per indítani.

A bérlő

Ha problémák merülnek fel a bérlővel, a bérlő kiszolgálhatja a kilakoltatást. Az eredeti bérlő felel a bérlő kilakoltatásáért, és a saját kilakoltatásával szembesülhet azzal, hogy nem ezt teszi meg.

Az eredeti bérlő nem adhat tulajdonjogokat az aluljáró számára, amelyet az eredeti bérleti szerződés nem adott.

Előnyök és hátrányok

Előny

A bérelt ingatlan bérbeadása kiváló módszer a költségek minimalizálására, ha hosszabb ideig el kell költöznie a városból vagy utazni.

Mivel a bérlet egy előre meghatározott időtartamra szól, olyan helyzetek léphetnek fel, amelyek lehetetlenné teszik az eredeti bérlő számára a lízing időtartamának teljesítését.

Például, ha egy Chicagóban lakást bérel 12 hónapos bérleti szerződéssel, és Bostonban a negyedik hónapban állásajánlat érkezik, akkor dönthet úgy, hogy a lakást egy másik bérlőnek adja tovább bérbeadására a fennmaradó nyolc hónapra.

A bérbeadás azt jelenti, hogy vállalhatja az új állást és elköltözhet anélkül, hogy drága díjakat kellene fizetnie a bérleti szerződésből való kilépéshez, vagy két lakás bérleti díjának fizetéséhez.

A bérbeadó az is előnyös, mert megkapja mind a tizenkét bérleti díjat, és nem kell cserebérlőt keresnie.

A bérbeadás azt is jelenti, hogy fennáll a lakás iránti érdeklődés. Ha úgy dönt, hogy visszatér Chicagóba, megújíthatja a bérleti szerződést, és visszatérítheti a régi lakását.

hátrányok

Az albérletnek megvan a maga kockázata. Ha a bérlőnek visszatérési tervek nélkül el kell költöznie a városból, akkor a bérleti szerződést a bérbeadóval kell lezárnia. Ez elkerüli az esetleges kellemetlenségeket, amelyek a bérelt ingatlan bérbeadásából adódhatnak.

A bérleti szerződések több dokumentációt igényelnek, mint a hagyományos bérleti szerződések. Ez nem csak magának a albérletnek, hanem a tulajdonos beleegyezésének és a mögöttes bérleti szerződésnek, beleértve az esetleges kiegészítéseket is.

Ez több időt igényel a tárgyalások során, több fél bevonásával. Csak a tulajdonos beleegyezése adhat további egy hónapot kiegészítő időt, várva, hogy a tulajdonos hivatalosan válaszoljon.

Értékelje a bérlőt

A főbérlőnek gyakran szembe kell néznie a bérlő tetteivel kapcsolatos felelősséggel. Ezért, ha egy bérlő károsítja az ingatlant, a főbérlő felel.

Ha a bérlő két hónapig nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérlő a bérleti díj összegéért a tulajdonosnak felel.

Ügyeljen arra, hogy megfelelően értékelje a lehetséges bérlőket, ellenőrizze jövedelmüket, hitelképességüket és kapcsolatba lépjen korábbi tulajdonosaival.

Irodalom

1. Investopedia (2018). Albérleti. Forrás: invespedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Az alvállalkozás cselekedetei és ne tételei. Rakéta ügyvéd. Forrás: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 dolog, amit tudni kell az albérletről és az albérletről. Kiadó. Forrás: forrent.com.
4. Keresse meg a törvényt (2018). Mi a különbség az albérlet és a felmondás között? Feltéve: realestate.findlaw.com.
5. Intelligens vállalkozás (2012). A bérlőknek mit kell fontolniuk a hely bérbeadása előtt. Forrás: sbnonline.com.