JELZÁLOGKÖLCSÖNÖK: KONCEPCIÓ ÉS PÉLDÁK - ARTE - 2025

Az egy jelzáloggal creedores azok a személyek vagy cégek (természetes vagy jogi személy), hogy van egy különleges jogot érvényesíteni jelzáloghitel szerződést. A jelzálogkölcsön-jogosult az a személy, aki törvényesen jogosult visszafizetést követelni a kizárás alapján; ez egy kiváltságos eljárás.

Ez is a társaság mérlegében szereplő eszköz tétel neve. Az eszközön belül van egy különféle hitelezői számla, amely magában foglalja mind a zálogkölcsönöket, mind a jelzálogkölcsönöket.

Általában (bár nem mindig) a jelzálogkölcsön-hitelezők olyan banki egységek, amelyek fizetésképtelenség fennállása esetén képesek a fent említett kizárást kezdeményezni a jelzálogkölcsön-adós ellen. Ez a jelzálogkölcsön, amely jogokat biztosít a jelzálogkölcsönnek, két részből áll.

Ez a két rész magában foglalja egyrészt a kölcsönvett pénz visszafizetésének ígéretét; és másrészt az ingatlan zálogjogi garanciája ezen ígéret garantálására. Ha a kötelezett nem fizeti meg a jelzálogkötelezettet, akkor jogai érvényesül, és megőrzi az ingatlant.

A jelzálogkölcsön-adós visszafizetési kötelezettségei a jelzáloggal szemben azonosak maradnak az új jelzálog-birtokoshoz való átruházás előtt és után. Az adósnak csak az új jelzálogkölcsönt kell fizetnie, a régi helyett.

Koncepció

A jelzálogkölcsön-hitelező olyan hitelezőre vonatkozik, aki jelzálogjoggal rendelkezik a másik fél tulajdonában lévő ingatlanra: az adósra.

Ez egy olyan jog, amely garanciavállalást jelent a behajtás és a más hitelezőkkel szembeni előnyben részesítés esetén, ha az ingatlan lefoglalásra kerül.

A jelzálog jogosultjai

A jelzálogkötelesnek külön joga van az adós kezében lévő jelzálogkölcsön megóvására, és az értékét károsító tevékenységeket végezhet:

- Joga annak kérésére, hogy a jelzálog vagyonát vagy tárgyát aukción értékesítsék, ha az adós nem teljesíti fizetési kötelezettségeit. Ezt valódi jelzálogkölcsön-akciónak nevezik, és kizárást jelent.

- Joga annak kérésére, hogy a jelzálogkötelezett legyen a jelzálogkölcsön tárgyának sikeres ajánlattevője, amíg hitelképessége megegyezik.

-Jogos menni a jelzálogkölcsön után, függetlenül attól, hogy ki rendelkezik vagyonnal, vagy a jogcím alapján, amellyel megszerezte.

-Jogosuljon arra, hogy javítsa jelzálogát, ha az ingatlan olyan módon megsérült, hogy az adósságát nem lehet garantálni.

- Joga kérni, hogy egy igazságügyi tisztviselő kezelje az adós által megsértett vagyont, amely az értesítés után nem adta fel.

Kiváltságos hitelező

Ha egynél több hitelező van, akkor a jelzálogkötelezett kiváltságos helyzetben van a többihez képest, mivel az alábbi tevékenységek bármelyikét elvégezheti:

- Jelzálog bírósági eljárás.

- Rendes eljárás.

-Szekvenciális eljárás.

Bármilyen intézkedést felhasználhat kiváltságos jogainak érvényesítésére, bár általában a jelzálogkölcsön vagy a végrehajtó bírósági eljárás indul el.

Aktív vagy passzív?

A jelzálogkölcsönök a társaság számviteli számláinak részét képezik. Bármely elem, amely haszon vagy gazdasági hanyatlásot jelenthet, tükröződik a mérlegben, de a kérdés az, hogy eszközként vagy forrásként csinálják?

Az eszközök és a kötelezettségek közötti lényeges különbség az, hogy az eszközök gazdasági javulást jelentenek a jövőben, míg a kötelezettségek egy jövőbeli kötelezettséget feltételeznek és feltételeznek. Ha a mérlegben nagyobb az eszközök aránya, mint a kötelezettségek, akkor egyértelmű jelzés, hogy egy vállalkozás jövedelmező és sikeres.

A számviteli kötelezettséget úgy kell figyelembe venni, amelyet a természetes vagy jogi személynek teljesítenie kell vagy kell, hogy köteles. Jelzálogkölcsön-hitelezők esetében fizetendő jelzálogkölcsönök, kötelezettségek az ingatlangaranciával.

Ezután az egyenlegen belül növekszik a jelzálogkölcsön-hitelezői számla, amikor új kölcsönök származnak, amelyek ingatlanként biztosítékot képeznek, és ez csökken, ha a jelzálogkölcsönt rendszeresen fizetik meg.

A jelzálogkölcsönök a felelősség elszámolása, mivel a jelzálogkölcsönök összegét a jogi vagy természetes személy köteles megfizetni.

A számviteli eszköznek azt kell tekinteni, amelyben természetes vagy jogi személy rendelkezik forrásokkal; vagyis azokat az eszközöket és jogokat, amelyek tulajdonosa. A jelzálog adósság, és ha vannak jelzálogtulajdonosai, pénzt tartozol.

Ezek olyan garanciával rendelkező adósságok, amelyekben a garancia nem pusztán a bizalom abban rejlik, hanem a hitelező az adós bizonyos tulajdonságaira vonatkozóan biztosítékként igényel jogot.

Az eszköz típusától függően a biztosítékot nyújtják, ez zálog vagy jelzálog; Más szavakkal, lehetnek zálogkölcsönök vagy jelzálogkölcsönök.

Példák

1. példa

Goméz úr házat vásárol és jelzálogkölcsönt ír alá a bankkal a ház költségeinek X évben történő megfizetésére. A bank a jelzálog (jelzálogkölcsön) tulajdonosa.

Jelzálogkölcsön-tulajdonosként a banknak jogában áll időszakos kifizetéseket kérni Gomez úrtól és érvényesíteni a jelzálog feltételeit.

Mint egy autó, egy részvény vagy akár maga az ingatlan is, a jelzálogkölcsön tulajdonjogát átruházhatják egyik alanyról a másikra.

A jelzálog átruházása jelzálogjog átruházása révén történik, ami azt jelenti, hogy a jelzálogkölcsön jogosultjai harmadik személyre ruháznak át.

A jelzálog új tulajdonosává válik a jelzálogkölcsön, és az átruházó elveszíti minden jogát, és már nem jelzálogkölcsön.

2. példa

Miután Rodriguez javára jelzálogkölcsönt bocsátott ki, a zöld bank (jelzálogkölcsönzõ) eladja a jelzálogkölcsönt egy másik banknak, a kék banknak. A kék bank lesz a jelzálog új tulajdonosának (jelzálogkölcsön).

A kifizetéseket a kék bank javára teljesítik, és a jelzáloggal kapcsolatos összes jog tulajdonosa lesz. Az eredeti bank már nem része a jelzálognak.

Irodalom

1. Jogi Információs Intézet. Jelzálogjog. Law.cornell.edu
2. SFGate. Jelzálogtulajdonos meghatározása. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Jelzálogjog. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) A jelzálogkölcsön jogosultjának tartalma. Jelzálog Lawyeralicante.com
5. Könyvelés. Fő felelősségszámlák. accounting-unides.blogspot.com